Lettera di diffida per servitù di passaggio – Esempi e Modelli

La lettera di diffida per servitù di passaggio è un documento formale attraverso il quale il titolare di un diritto di servitù, il diritto di transito su un terreno appartenente a un’altra persona, sollecita il proprietario di tale terreno a rispettare gli obblighi derivanti dalla servitù. Nella prassi giuridica, la servitù di passaggio è un onere reale che grava su un fondo servente (cioè il terreno sul quale si esercita la servitù) a vantaggio di un fondo dominante (il terreno che beneficia della servitù), consentendo al proprietario di quest’ultimo di attraversare il primo per accedere alla propria proprietà.

Questo tipo di diffida viene scritto e inviato quando il proprietario del fondo servente non sta rispettando i termini dell’accordo di servitù, che potrebbe essere stato stabilito da un atto notarile, una sentenza giudiziaria o un accordo consensuale tra le parti. Ad esempio, il proprietario potrebbe aver bloccato il passaggio con barriere fisiche, come recinzioni o cancelli, o potrebbe aver alterato il percorso in modo tale da renderlo impraticabile o eccessivamente difficoltoso.

Come scrivere una Lettera di diffida per servitù di passaggio

La lettera di diffida per una servitù di passaggio è uno strumento formale attraverso il quale il titolare di un diritto di servitù richiama l’attenzione dell’altra parte, che sta in qualche modo impedendo o ostacolando l’utilizzo della servitù, affinché la smetta di compiere tale ostacolo e si conformi agli obblighi legali o contrattuali precedentemente stabiliti.

All’inizio della lettera, l’autore (che sono io nel nostro scenario immaginario) deve iniziare identificando se stesso con precisione fornendo le proprie generalità, come il nome completo, l’indirizzo di residenza, il recapito telefonico ed eventuali altre informazioni di contatto. È essenziale che queste informazioni siano corrette e aggiornate, in modo che possano essere utilizzate per qualsiasi comunicazione futura.

La data e il luogo sono anch’essi molto importanti e devono essere inclusi in alto nella lettera, idealmente nell’intestazione o immediatamente prima del corpo principale del testo. Questi servono a stabilire quando e da dove è stata inviata la lettera, dettagli che possono avere rilevanza legale.

L’oggetto della lettera è una breve frase che sintetizza il motivo della comunicazione. Per esempio, si potrebbe scrivere: “Oggetto: Diffida ad adempiere per ripristino servitù di passaggio”, questa frase fornisce il fulcro della corrispondenza e orienta il destinatario sul contenuto della lettera stessa.

A seguire si deve dettagliare il motivo per il quale si sta inviando la diffida. In questo caso, il dettaglio della violazione della servitù di passaggio: si descriverà la natura della servitù, il diritto di cui si è titolari (che potrebbe essere la possibilità di passare attraverso un terreno per accedere alla propria proprietà), e si chiariranno gli specifici atti o omissioni del destinatario che hanno impedito o limitato l’esercizio di tale diritto.

Successivamente, nella lettera devono essere presentate le richieste specifiche verso il destinatario. In questo caso, si richiederà formalmente al destinatario di cessare l’atto di impedimento e di ripristinare la piena fruibilità della servitù di passaggio come da accordi legali o contrattuali preesistenti.

Inoltre, è necessario includere un’intimazione ad adempiere. Questo è un avviso che, se le azioni richieste non saranno compiute, ci saranno delle conseguenze. Per rendere la comunicazione ancora più incisiva, è importante indicare un termine preciso entro il quale il destinatario deve adempiere a quanto richiesto, ad esempio 15 giorni dalla ricezione della lettera.

Verso la fine della lettera si deve esprimere in maniera esplicita l’intenzione di procedere per vie legali in caso di mancata risposta o inadempimento. Si menziona anche la volontà di richiedere il risarcimento per i danni subiti a causa del mancato uso della servitù di passaggio. Questa parte serve a enfatizzare la serietà della diffida e la determinazione nel voler tutelare i propri diritti.

In chiusura, l’autore sottoscriverà formalmente la comunicazione, includendo la propria firma e, se necessario, quella del proprio legale o rappresentante. La lettera sarà poi inviata con una modalità che garantisca la ricezione e la possibilità di attestarne l’avvenuta consegna, come la raccomandata con ricevuta di ritorno.

Esempi di Lettera di diffida per servitù di passaggio

Di seguito proponiamo alcuni modelli di Lettera di diffida per servitù di passaggio da utilizzare come esempio.

Primo esempio di Lettera di diffida per servitù di passaggio

Oggetto: Diffida ad adempiere agli obblighi inerenti alla servitù di passaggio

Io sottoscritto, Tizio Sempronio, nato a Roma il 1° gennaio 1980, residente in Via Roma, 123, 00100 Roma, scrivo la presente in qualità di proprietario dell’immobile sito in Via Roma, 123, per esporLe la mia situazione e per diffidarLa formalmente quanto segue.

Il nostro immobile è gravato da una servitù di passaggio a favore del Vostro fondo sito in Via Roma, 125, come stabilito nell’atto di servitù trascritto presso la competente Conservatoria dei Registri Immobiliari in data 1° gennaio 2000 al N. 123. Tale servitù concede il diritto di passaggio nel tratto di terreno pertinente alla mia proprietà individuato come “sentiero servitutario” al fine di consentire l’accesso al fondo retrostante.

Tuttavia, mi vedo costretto a segnalarLe che nel corso degli ultimi mesi sono state ripetutamente poste in essere da Lei o da persone per Suo conto azioni che hanno comportato un’alterazione dello stato dei luoghi e una violazione degli obblighi contrattuali derivanti dall’atto di servitù. In particolare, sono stati effettuati lavori che hanno ridotto la larghezza del sentiero, ostacolando il transito e rendendo di fatto impraticabile la servitù di passaggio come originariamente stabilito.

Pertanto, con la presente formalmente La diffido ad adempiere agli obblighi previsti dall’atto di servitù e a ripristinare l’originario stato dei luoghi, rendendo nuovamente pienamente fruibile il sentiero servitutario, entro e non oltre 15 giorni dal ricevimento di questa lettera. Trascorso infruttuosamente tale termine, mi vedrò costretto ad adire le vie legali per la tutela dei miei diritti, ricorrendo all’autorità giudiziaria competente e chiedendo l’eventuale risarcimento dei danni subiti, con aggravio di spese a Suo carico.

Confidando in un Suo sollecito riscontro e nell’adempiimento di quanto richiesto senza dover procedere per vie legali, La saluto cordialmente.

Luogo e data: Roma, 1° aprile 2023

Distinti saluti.

Tizio Sempronio
[Qui può essere inserita la firma del sottoscritto Tizio Sempronio]

Secondo esempio di Lettera di diffida per servitù di passaggio

Oggetto: Diffida ad adempiere ex art. 1454 c.c. per il ripristino della servitù di passaggio

Il/la sottoscritto/a ______ nato/a a ______ il ______, codice fiscale ________ e residente in _____ (__), via _______, n. __, con la presente espone quanto segue.

Premesso che:

– Il sottoscritto è proprietario del fondo sito in _____ (indicare località), identificato in catasto al foglio __, particella __, sub __, censito al N.C.E.U. del Comune di _____ al foglio __, particella __, sub __;
– Detto fondo gravato da una servitù di passaggio a favore del fondo confinante di proprietà di ______ (indicare dati proprietario o possessori del fondo servente);
– Tale diritto di servitù è stato regolarmente costituito (indicando come e quando è stata costituita la servitù, ad esempio con atto notarile o per usucapione) e risulta regolarmente trascritto nei registri immobiliari il ______;
– A più riprese si è verificata l’inosservanza del diritto di servitù consistente in (specificare le situazioni di violazione, ad esempio ostruzione del passaggio, mancata manutenzione, ecc.), circostanza che impedisce il normale esercizio del suddetto diritto;
– Nonostante sollecitazioni verbali e scritte (indicando le date delle comunicazioni precedentemente effettuate) affinché venisse ripristinata la piena fruibilità della servitù in conformità ai patti stipulati, non vi è stato ad oggi alcun riscontro costruttivo;
– Tale mancato adempimento arreca grave pregiudizio al sottoscritto che si vede impedito nell’utilizzo della servitù di passaggio e di conseguenza nell’esercizio dei propri diritti relativi al fondo dominante.

Tutto ciò premesso e considerato, vi intimo e diffido, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1454 del Codice Civile e in virtù del diritto alla servitù di passaggio esistente e registrato, ad adempiere alle obbligazioni inerenti il ripristino delle condizioni necessarie per l’esercizio della suddetta servità di passaggio entro e non oltre il termine di 15 giorni dal ricevimento della presente, avvertendovi che decorso inutilmente tale termine, il contratto si intenderà automaticamente risolto di diritto, con riserva di agire presso le sedi competenti per il risarcimento di tutti i danni subiti e subenti e con ulteriore aggravio di spese a Vostro carico.

Di quanto sopra verrà redatto verbale da parte di un Ufficiale Giudiziario o altro pubblico ufficiale abilitato.

Distinti saluti,

_______ (Nome e Cognome del mittente)
_______ (Firma del mittente)

Terzo esempio di Lettera di diffida per servitù di passaggio

Oggetto: Diffida ad adempiere agli obblighi inerenti alla servitù di passaggio e intimazione alla cessazione degli atti di disturbo

Gentile [Nome del destinatario],

Con la presente, agendo in qualità di proprietario del fondo servente, sito in [indirizzo completo del fondo servente], LE DIFFIDO formalmente ad adempiere agli obblighi derivanti dall’esistenza della servitù di passaggio istituita a favore del mio fondo dominante, sito in [indirizzo completo del fondo dominante], e registrata presso la competente Agenzia delle Entrate con atto n. [numero dell’atto], in data [data di registrazione].

È stato da me osservato che Lei ha effettuato/permesso azioni quali [descrivere gli atti che violano o impediscono l’esercizio della servitù, es. blocchi con catene, installazione di barriere, sosta di veicoli ecc.], che interferiscono con il mio diritto di passaggio, causandomi un ingiusto pregiudizio.

Le rammento che la servitù di passaggio è un diritto reale immobiliare che Le impone l’obbligo di tollerare il passaggio sul Suo fondo per consentirmi l’accesso al mio, come stabilito dall’articolo 1027 del Codice Civile. In particolare, sono tenuto ad usare la servitù nel modo meno gravoso per il Suo fondo, e Lei è tenuto ad astenersi da qualsiasi azione che possa impedire o rendere più difficoltoso l’esercizio di tale diritto.

Sulla base di quanto sopra esposto, e in virtù dei diritti concessimi dalla legge e dall’atto che istituisce la servitù, LE INTIMO di rimuovere immediatamente ogni ostacolo o impedimento al mio diritto di passaggio e di astenersi in futuro dall’apporre qualsiasi ulteriore intralcio.

In mancanza di una Sua tempestiva risposta e risoluzione della problematica entro e non oltre [inserire una data con un termine ragionevole, es. 15 giorni] dalla ricezione della presente, mi vedrò costretto a tutelare i miei diritti nelle sedi competenti, ivi incluse eventuali azioni legali per il risarcimento dei danni e per l’attuazione coattiva della servitù.

Confido in una Sua collaborativa risoluzione del presente dissidio, altrimenti non esiterò a valutare azioni legali a tutela dei miei legittimi interessi.

In attesa di un Suo cortese e sollecito riscontro, Le porgo distinti saluti.

[Firma]

[Nome e Cognome]
[Indirizzo completo del fondo dominante]
[Telefono]
[Email]
[Data]

[Raccomandata A/R o PEC]

[All.: Copia dell’atto che istituisce la servitù e documentazione fotografica che attesta gli intralci alla servitù di passaggio]

Quarto esempio di Lettera di diffida per servitù di passaggio

Oggetto: Lettera di diffida per il rispetto della servitù di passaggio

Spett.le [Nome del destinatario o dell’intestatario del fondo serviente],
[Indirizzo]
[Città], [CAP]

[Luogo], [Data]

Egregio/a [Nome del destinatario],

Io sottoscritto/a [Nome dell’intestatario del fondo dominante], con la presente, in qualità di proprietario/a del fondo dominante sito in [indirizzo o descrizione dell’ubicazione], desidero portare alla Vostra attenzione una questione inerente il mancato rispetto della servitù di passaggio che grava sul Vostro fondo e che è essenziale per il godimento del mio immobile.

Come specificato nel titolo avente data [inserire data atto di origine della servitù] e regolarmente trascritto nei registri immobiliari, il mio fondo possiede una servitù di passaggio sul Vostro fondo sito in [inserire l’indirizzo o la descrizione del fondo serviente], che mi conferisce il diritto di transito pedonale e/o veicolare al fine di accedere alla parte di mia proprietà non direttamente prospiciente la via pubblica.

È giunta alla mia attenzione che [descrivere le azioni od omissioni che costituiscono violazione della servitù di passaggio, come la costruzione di manufatti che ostruiscono il passaggio, la chiusura con cancello senza lasciare le chiavi, depositi di materiale ingombrante ecc.]. Tali atti hanno compromesso il mio diritto di servitù e mi hanno causato non poche difficoltà, pregiudicando il libero accesso al mio fondo e limitandomi nella fruizione del medesimo.

Pertanto, ai sensi dell’art. 1051 e seguenti del Codice Civile, attraverso la presente diffido formalmente Lei/la Vostra parte a:

1. Rimuovere tutti gli ostacoli che attualmente impediscono il libero esercizio della servitù di passaggio entro e non oltre [inserire una data congrua rispetto all’urgenza e alle opere richieste] dal ricevimento della presente.
2. AstenerVi dal compiere qualsiasi altro atto che possa in futuro impedire o limitare l’esercizio del diritto di servitù di passaggio.

In mancanza di adempimenti da parte Vostra entro il termine indicato, mi vedrò costretto/a ad intraprendere le necessarie azioni legali per far valere i miei diritti in sede giudiziale, compreso il diritto al risarcimento dei danni subiti.

Con la speranza di una Vostra celere e positiva risoluzione della problematica in oggetto, rimango a disposizione per eventuali chiarimenti e per trovare una soluzione amichevole nella gestione della suddetta servitù.

In attesa di un Vostro urgente riscontro, porgo distinti saluti.

Cordiali saluti,

[Firma]

[Nome dell’intestatario del fondo dominante]
[Recapiti telefonici]
[Indirizzo e-mail]

Allegati: [specificare eventuali documenti allegati, come titolo di servitù, planimetrie, fotografie che attestano il mancato rispetto della servitù e ogni altro documento ritenuto utile a supporto della propria posizione]