Lettera messa in mora per balconi pericolanti – Esempi e Modelli

La lettera messa in mora per balconi pericolanti rappresenta uno strumento legale molto specifico all’interno del contesto della gestione degli immobili e della sicurezza abitativa. Questo documento è essenzialmente una comunicazione formale inviata da un soggetto, solitamente un proprietario dell’immobile adiacente o il condominio, a un altro soggetto responsabile, tipicamente il proprietario o l’amministratore della proprietà che presenta le parti strutturali, in questo caso un balcone, in condizioni pericolanti o che potrebbero compromettere la sicurezza della struttura ed il benessere delle persone.

Come scrivere una Lettera messa in mora per balconi pericolanti

Scrivere una lettera di messa in mora per balconi pericolanti richiede un’accurata attenzione ai dettagli, visto che questa serve a comunicare in modo formale che ci si aspetta la risoluzione di un problema serio e potenzialmente pericoloso. La lettera deve essere strutturata in modo da rendere assolutamente chiaro quali siano i problemi osservati, le aspettative per la loro risoluzione, e le conseguenze legali o di altra natura che potrebbero seguire se le azioni richieste non venissero intraprese.

In primo luogo, una lettera di questo tipo deve iniziare con un’intestazione formale che includa i dettagli del mittente, la data di invio e le informazioni precise del destinatario, ad esempio il proprietario dell’immobile o l’amministratore delegato per la gestione dell’edificio. È importante anche che la lettera sia indirizzata specificamente alla persona o all’entità responsabile, per assicurare che venga presa seriamente e gestita in modo appropriato.

Una volta stabilita l’introduzione formale, è essenziale procedere con una descrizione accurata e dettagliata del problema. Nel caso di balconi pericolanti, descrivere in modo chiaro e preciso le osservazioni che hanno portato alla preoccupazione, inclusa la natura del pericolo che essi rappresentano, come crepe visibili, distacco del materiale, o qualsiasi segnale che indichi che la struttura potrebbe cedere. È importante che queste osservazioni siano presentate in maniera obiettiva e supportate, se possibile, da fotografie, report di ispezioni tecniche o qualsiasi altra documentazione che possa confermare la gravità della situazione.

Successivamente, la lettera deve esplicitare chiaramente cosa si aspetta che il destinatario faccia per affrontare e risolvere la situazione. Questo potrebbe includere una richiesta per un’ispezione immediata da parte di professionisti qualificati, la riparazione o ricostruzione dei balconi entro un determinato lasso di tempo, e l’adozione di misure temporanee per assicurare la sicurezza di abitanti e passanti.

Infine, è fondamentale includere una sezione che delinei le possibili conseguenze se le azioni richieste non venissero intraprese entro i tempi stabiliti. Mentre si tenga un tono professionale e cortese, è importante far comprendere che, in assenza di un’adeguata risposta, si potrebbero intraprendere azioni legali per garantire la sicurezza e il rispetto delle normative vigenti. Qui, può essere utile citare le leggi o le normative specifiche che sostengono la richiesta.

Concludendo la lettera, è opportuno offrire la propria disponibilità al dialogo e alla collaborazione per trovare la soluzione più adeguata, sottolineando l’urgenza e l’importanza della questione. Anche fornire un recapito per contatti immediati può essere utile per facilitare una rapida comunicazione.

Esempi di Lettera messa in mora per balconi pericolanti

Di seguito proponiamo alcuni modelli di Lettera messa in mora per balconi pericolanti da utilizzare come esempio.

Primo esempio di Lettera messa in mora per balconi pericolanti

OGGETTO: Richiesta di pagamento e costituzione in mora per balconi pericolanti ai sensi e per gli effetti dell’art. 1219 c.c.

Io/la sottoscritta [Nome e Cognome] nato/a il [data di nascita], a [luogo di nascita] e residente in [indirizzo completo di città e provincia], alla via [nome della via], formulo/a la presente per significare quanto segue.

Premesso che:
1) in data [specificare la data], durante un controllo di routine svolto sulla struttura edilizia sita in [indirizzo completo dell’immobile], di cui sono comproprietario/a, è stata rilevata la pericolante condizione di alcuni balconi dell’edificio, circostanza che mette a rischio l’incolumità delle persone e l’integrità dei beni sottostanti;
2) a seguito della suddetta constatazione, in data [inserire la data], è stata inviata una comunicazione a tutti i comproprietari dell’edificio, inclusa la Vostra società, con richiesta urgente di intervento per la messa in sicurezza dei balconi in questione;
3) nonostante il sollecito e la gravità della situazione, ad oggi non è stato avviato alcun intervento di riparazione o messa in sicurezza, né da parte Vostra né da parte degli altri comproprietari;

Tutto ciò premesso

VI INTIMO E DIFFIDO formalmente, di provvedere a tale adempimento entro e non oltre 15 giorni dal ricevimento della presente. Il/La sottoscritto/a precisa inoltre che tale atto è da intendersi quale formale costituzione in mora ai sensi dell’art. 1219 del codice civile.

Nel caso in cui il summenzionato termine decorrerà inutilmente, il/la sottoscritto/a provvederà ad adire l’Autorità Giudiziaria al fine di vedere riconosciute le proprie ragioni, con ulteriore aggravio di spese a Vostro esclusivo carico.

Con ogni più ampia riserva di diritti, porgo distinti saluti.

Luogo, data

[firma __________________]

Secondo esempio di Lettera messa in mora per balconi pericolanti

Oggetto: Messa in mora per balconi pericolanti ai sensi e per gli effetti dell’art. 1219 e ss. c.c.

Io, la sottoscritta/o ______________ nato/a il ______________, a ______________ e residente in ______________ (___), alla via ______________, con riferimento alla situazione di cui all’oggetto, Vi comunico quanto segue.

Da diverse settimane ho potuto constatare che i balconi dell’edificio sito in ______________ presentano evidenti segni di deterioramento, con parti del rivestimento e del calcestruzzo che si sgretolano portando a una situazione di pericolosità non solo per i residenti dell’edificio stesso ma anche per i passanti che quotidianamente transitano nella zona sottostante.

Tale condizione rappresenta una violazione degli obblighi di manutenzione e sicurezza imposti dalla normativa vigente in materia condominiale e di sicurezza delle costruzioni, in particolare si richiamano le disposizioni contenute negli artt. 1123 e 1130 del c.c. nonché le norme relative alla tutela della incolumità pubblica e privata.

Nonostante ripetuti solleciti verbali, a oggi non sono state intraprese iniziative concrete per garantire la sicurezza del bene e la messa in sicurezza dei balconi interessati.

Tanto premesso, con la presente – da valere quale formale messa in mora ai sensi e per gli effetti degli artt. 1219 e ss. c.c. – Vi invito e diffido a volere provvedere, entro il termine di 15 giorni dal ricevimento della presente, a:

1. Effettuare un immediato sopralluogo tecnico per valutare l’entità dei danni e del pericolo;
2. Avviare i lavori necessari alla messa in sicurezza dei balconi interessati;
3. Concludere i lavori di riparazione e di messa in sicurezza entro un termine ragionevole e concordato.

In mancanza e senza alcun ulteriore avviso, sarò costretto/a ad adire l’Autorità Giudiziaria affinché le mie ragioni vengano riconosciute, con un aggravio di spese a Vostro carico.

Confidando in un Vostro senso di responsabilità e in una Vostra celere risposta, porgo distinti saluti.

Luogo, lì ___________

Firma ……….