Lettera di messa in mora infiltrazioni acqua in condominio – Esempi e Modelli

La lettera di messa in mora per infiltrazioni d’acqua in un condominio è un documento formale attraverso il quale, di solito, un condòmino informa l’amministrazione condominiale o un altro condòmino della presenza di una problematica seria, come appunto delle infiltrazioni d’acqua, che necessita di un intervento rapido. Questo tipo di lettera assume una posizione cruciale nel contesto della gestione di un condominio, poiché segnala ufficialmente l’esistenza di un problema che, se trascurato, potrebbe portare a danni più gravi, influenzando la vivibilità degli spazi comuni o privati e persino il valore degli immobili interessati.

Nel dettaglio, la lettera di messa in mora serve per esprimere formalmente un reclamo nei confronti di chi è ritenuto responsabile delle infiltrazioni, solitamente l’amministrazione condominiale o un altro abitante del condominio, e per richiedere che vengano prese le dovute misure per risolvere il problema entro un termine specifico. L’importanza di questa lettera risiede anche nella sua natura giuridica: essa costituisce, infatti, una prova scritta che il problema è stato segnalato e che è stata richiesta una soluzione, dettaglio che può avere rilevanza in eventuali procedimenti legali che potrebbero seguire se la situazione non venisse risolta in modo soddisfacente. Nella redazione di una tale lettera è essenziale includere tutti i dettagli rilevanti del problema: le specifiche delle infiltrazioni, la cronologia degli eventi, le eventuali comunicazioni precedenti relative al problema e, se possibile, una stima dei danni subiti e delle riparazioni necessarie. La lettera dovrebbe altresì evidenziare l’urgenza di un intervento e citare, se ritenuto utile, le normative legali che impongono al destinatario di agire per riparare il danno o risolvere il problema.

Come scrivere una Lettera di messa in mora infiltrazioni acqua in condominio

Scrivere una lettera di messa in mora per infiltrazioni d’acqua in un condominio richiede attenzione e precisione per garantire che tutte le parti coinvolte comprendano la gravità del problema e la necessità di un’azione tempestiva. Il tono deve essere formale, ma chiaro, puntando a costruire un ponte comunicativo effettivo tra il mittente e il destinatario, senza sfociare in un linguaggio eccessivamente tecnico che potrebbe impedire la comprensione.

Inizialmente, è fondamentale identificare il mittente e il destinatario in modo specifico, fornendo tutti i dati necessari come il nome completo, l’indirizzo del mittente, e se possibile, specificare anche il ruolo o la qualifica che detiene all’interno del contesto condominiale (ad esempio, proprietario dell’appartamento, amministratore del condominio, etc.).

Successivamente, il corpo della lettera di messa in mora dovrebbe iniziare con una descrizione chiara e dettagliata del problema: le infiltrazioni d’acqua. È essenziale fornire dettagli specifici sull’entità del danno, la locazione delle infiltrazioni, e da quanto tempo le infiltrazioni sono presenti o sono state notate. Questo passaggio aiuta a consolidare la base per le richieste che saranno presentate successivamente.

Dopo avere delineato i dettagli del problema, è importante menzionare i tentativi precedenti di comunicazione o di risoluzione del problema, se questi sono stati effettuati. Includere date, metodi di comunicazione (ad esempio, conversazioni telefoniche, e-mail, riunioni condominiali) e le eventuali risposte ricevute. Questo serve a rendere evidente che la lettera di messa in mora non è il primo tentativo di risolvere la situazione, ma piuttosto un’azione successiva alla mancata risoluzione del problema.

Il passo successivo è comunicare in maniera esplicita le azioni che si desidera siano intraprese, insieme a un termine ragionevole entro il quale queste azioni dovrebbero essere completate. È fondamentale essere realistici riguardo ai tempi necessari per organizzare e completare eventuali lavori di riparazione, ma allo stesso tempo, esprimere la necessità di una risoluzione tempestiva per evitare un aggravarsi del danno.

Concludere la lettera con una cortese richiesta di un incontro o di una risposta per discutere i passi successivi mostra disponibilità al dialogo e alla collaborazione, elementi chiave per la risoluzione di problemi in contesti condominiali. Ricordarsi di firmare la lettera, fornendo anche i propri contatti diretti per facilitare una rapida comunicazione.

Esempi di Lettera di messa in mora infiltrazioni acqua in condominio

Di seguito proponiamo alcuni modelli di Lettera di messa in mora infiltrazioni acqua in condominio da utilizzare come esempio.

Primo esempio di Lettera di messa in mora infiltrazioni acqua in condominio

OGGETTO: richiesta di pagamento e costituzione in mora per danni da infiltrazioni di acqua in condominio ai sensi e per gli effetti dell’art. 1219 c.c.

Io, la sottoscritta Maria Rossi, nata il 15/04/1975, a Milano e residente in Milano (MI), alla via Garibaldi 123, formulo la presente per significare quanto segue.

Premesso che:
1) in data 20/03/2023 sono state rilevate delle significative infiltrazioni di acqua nell’appartamento di mia proprietà, sito al secondo piano del condominio situato in via Garibaldi 123, a Milano. Dette infiltrazioni, come verificato da un tecnico esperto il giorno 23/03/2023, provengono dal tetto del condominio, il cui degrado ha comportato la filtrazione di acqua all’interno delle mura del mio appartamento, causando danni significativi agli immobili e alle proprietà al suo interno.

2) In data 25/03/2023, ho inviato una comunicazione formale al condominio, per il tramite dell’Amministratore Sig. Giovanni Bianchi, segnalando l’accaduto e richiedendo l’intervento urgente per la riparazione del tetto e il risarcimento dei danni subiti a causa delle infiltrazioni.

3) Ad oggi, nonostante siano passati più di 60 giorni dalla mia comunicazione, non è stata intrapresa alcuna azione per la riparazione del tetto né per il risarcimento dei danni da me subiti.

Tutto ciò premesso

VI INTIMO E DIFFIDO
formalmente, di provvedere alla riparazione del tetto del condominio sito in via Garibaldi 123, Milano, e al risarcimento dei danni subiti dal sottoscritto appartamento per un importo quantificato in € 8.000,00 per danneggiamenti e perdite, entro e non oltre 30 giorni dal ricevimento della presente. La sottoscritta precisa inoltre che tale atto è da intendersi quale formale costituzione in mora ai sensi dell’art. 1219 del codice civile.

Nel caso in cui il summenzionato termine decorrerà inutilmente, provvederò ad adire l’Autorità Giudiziaria al fine di vedere riconosciute le proprie ragioni, con ulteriore aggravio di spese a Vs. esclusivo carico.

Con ogni più ampia riserva di diritti, porgo distinti saluti.

Luogo, Milano
Data, 05/06/2023

Firma
Maria Rossi

Secondo esempio di Lettera di messa in mora infiltrazioni acqua in condominio

Oggetto: Messa in mora ai sensi e per gli effetti dell’art. 1219 e ss. c.c. per danni da infiltrazioni d’acqua in condominio

Io, il sottoscritto ______________ nato/a il ______________, a ______________ e residente in ______________ (___), alla via ______________, con specifico riferimento ai danni subiti a causa di infiltrazioni d’acqua provenienti dalle parti comuni del condominio sito in ___________________ (indirizzo completo del condominio), vi comunico quanto segue.

Nel corso degli ultimi mesi, ho riscontrato gravi danni all’interno della mia unità abitativa causati da persistenti infiltrazioni d’acqua. Tali infiltrazioni hanno provocato danneggiamenti a muri, pavimenti e arredi, creando altresì condizioni insalubri all’interno della mia abitazione. Nonostante ripetute segnalazioni all’amministratore del condominio, sig. ______________, datate ______________, ______________ e ______________, nessun intervento risolutivo è stato ad oggi intrapreso per sanare le suddette infiltrazioni.

Col presente atto, a norma degli articoli 1124 (Tutela delle proprietà esclusive per le parti dell’edificio ad uso comune) e 2051 (Responsabilità per danno cagionato da cose in custodia) del codice civile, e in virtù di quanto sancito dal regolamento condominiale riguardante la manutenzione delle parti comuni, chiedo che siano immediatamente avviate le opere necessarie a eliminare le cause delle infiltrazioni d’acqua e sia provveduto alla riparazione dei danni subiti dalla mia proprietà.

A tal fine, Vi diffido a volere provvedere, entro il termine di ______ giorni dal ricevimento della presente, all’avvio dei lavori necessari per eliminare le infiltrazioni e riparare i danni causati, informandomi circa il programma degli interventi.

In assenza di un Vostro riscontro soddisfacente alla presente richiesta entro il termine sopra indicato, mi vedrò costretto ad adire le vie legali per la tutela dei miei diritti, confidando in un Vostro celere interessamento per risolvere l’annosa questione.

Sperando in una Vostra collaborazione per giungere a una rapida risoluzione del problema, porgo distinti saluti.

Luogo, lì ___________

Firma ……….