Lettera di diffida per danno temuto – Esempi e Modelli

La lettera di diffida per danno temuto è uno strumento giuridico formalizzato attraverso il quale una persona (il mittente) avvisa un’altra persona o entità (il destinatario) riguardo l’intenzione di adire le vie legali se il destinatario dovesse compiere, o continuare a compiere, azioni che il mittente ritiene possano portare a un danno imminente o a una violazione di diritti. Questo tipo di comunicazione è particolarmente pertinente nei casi in cui vi sia la possibilità di prevedere la manifestazione di un danno prima che questo si verifichi effettivamente.

Il concetto di “danno temuto” si basa sulla percezione di una minaccia concreta di un pregiudizio futuro, il quale potrebbe essere evitato attraverso un intervento tempestivo. L’obiettivo del mittente è di prevenire l’azione o la condotta del destinatario prima che possa materializzarsi in un danno reale e tangibile.

In una lettera di diffida per danno temuto, il mittente descriverà in modo chiaro e dettagliato le azioni del destinatario che si stanno compiendo o che si teme potrebbero essere compiute, spiegando come queste possano portare a conseguenze negative per il mittente stesso o per la proprietà di cui si vuole prevenire il danno. Inoltre, indicherà le proprie richieste affinché le azioni potenzialmente dannose siano interrotte o modificate, e il quadro legale che sostiene la sua posizione e le sue preoccupazioni.

Tipicamente, la lettera di diffida viene inviata prima di procedere con azioni legali più concrete, come una causa in tribunale, e serve come tentativo di risolvere la situazione in maniera meno conflittuale e più rapida. Se il destinatario non osserva le indicazioni fornite nella diffida e l’eventuale danno si manifesta, la lettera può anche servire come prova che il mittente ha cercato di prevenire l’evento e di agire in modo proattivo.

Come scrivere una Lettera di diffida per danno temuto

Innanzitutto, è fondamentale l’accuratezza delle proprie generalità: nella lettera di diffida si dovranno quindi includere il nome completo, l’indirizzo, il numero di telefono e/o l’indirizzo email, così come ogni altro dato che possa identificare chiaramente il mittente. Questo serve a dare legittimità alla lettera ed a fornire al destinatario tutte le informazioni necessarie per rispondere.

In secondo luogo, è importante indicare con precisione la data e il luogo di stesura della lettera. La data documenta il momento in cui la diffida è stata inviata, che potrebbe essere pertinente per le questioni legali future, mentre il luogo potrebbe essere richiesto come parte delle usanze formali.

Il terzo punto, l’oggetto della lettera, deve essere particolarmente chiaro e conciso. Qui si specifica l’intento della comunicazione, ad esempio “Lettera di diffida per danno temuto alla proprietà” o un titolo simile che indichi immediatamente lo scopo della lettera.

Successivamente, è la fase che richiede maggiore attenzione: descrivere i motivi per i quali si sta inviando una diffida. In questa parte, bisogna argomentare con chiarezza e precisione, fornendo tutti i dettagli del comportamento o la situazione che sta creando il danno temuto, incluse date, eventi specifici e, se possibile, prove documentali o testimonianze.

La lettera deve poi proseguire con la formulazione delle richieste che si rivolgono al destinatario. Occorre essere molto specifici, enumerando le azioni che ci si aspetta siano intraprese dal destinatario per rimediare alla situazione che sta causando il danno o per prevenire il danno stesso.

Dopo aver stabilito le richieste, si procede con l’intimazione ad adempiere, che è la parte della lettera nella quale si esprime l’aspettativa di un impegno da parte del destinatario ad agire entro un certo termine. Quest’ultimo deve essere ragionevolmente sufficienza per permettere al destinatario di compire le azioni richieste, ma anche abbastanza stringente da trasmettere un senso di urgenza.

Infine, bisogna dichiarare esplicitamente l’intenzione di procedere per vie legali nel caso in cui il destinatario non ottemperi alle richieste avanzate entro il termine previsto. Si deve indicare che si intende richiedere il risarcimento del danno subito, ciò serve a sottolineare la serietà delle proprie intenzioni e la disponibilità a tutelare i propri diritti anche attraverso un’azione legale.

Per fornire ulteriore peso alla diffida, potrebbe essere necessario far firmare la lettera da un avvocato o inviarla tramite un atto formale come una raccomandata A/R, dimostrando così la serietà delle proprie intenzioni.

Ricapitolando, una lettera di diffida richiede attenzione e precisione, e deve essere redatta in modo tale da comunicare chiaramente la situazione problematica, le aspettative specifiche del mittente, e le potenziali conseguenze legali in caso di mancato adempimento, tutto questo inserito in un contesto legale e formale accuratamente documentato.

Esempi di Lettera di diffida per danno temuto

Di seguito proponiamo alcuni modelli di Lettera di diffida per danno temuto da utilizzare come esempio.

Primo esempio di Lettera di diffida per danno temuto

Oggetto: Lettera di diffida per danno temuto

Io sottoscritto, Caio, nato a [Luogo di nascita] il [Data di nascita], residente in [Città] alla via [Indirizzo], con la presente espongo quanto segue.

Nel corso degli ultimi mesi, ho potuto constatare che alcuni lavori avviati sul Suo terreno, sito in [Indirizzo del terreno], confinante con la mia proprietà, potrebbero avere serie ripercussioni sulla stabilità e sicurezza del mio immobile e terreni annessi. In particolare, [descrivi in dettaglio le attività che stanno causando il danno temuto, come ad esempio scavazione, costruzione non autorizzata o potature che potrebbero mettere in pericolo la stabilità del terreno].

Sono seriamente preoccupato che se tali attività dovessero proseguire senza le dovute precauzioni e senza una progettazione che tuteli il mio immobile, possano verificarsi danni seri, quali [elencare possibili danni come smottamenti, crolli, crepe nelle fondamenta, ecc.].

Con la presente pertanto La diffido formalmente ad adottare immediatamente tutte le misure necessarie per prevenire ogni possibile danno alla mia proprietà, nel rispetto delle norme vigenti in materia di sicurezza e buona condotta nei lavori di costruzione e manutenzione.

Le richiedo, altresì, di fornirmi una relazione tecnica elaborata da un professionista qualificato che attesti la sicurezza delle azioni intraprese nel rispetto dei miei diritti di proprietà e l’integrità del mio immobile.

La diffido ad adempiere alle sopraindicate richieste entro e non oltre 15 giorni dal ricevimento della presente. In caso di Sua inerzia, mi vedrò costretto, a malincuore, ad adire alle vie legali, affidandomi a un legale per tutelare il mio diritto di proprietà e per prevenire i danni temuti, con aggravio di spese legali e spese tecniche a Suo esclusivo carico.

Attendo fiducioso una Sua tempestiva risposta e un adeguato intervento in merito alla situazione esposta.

Distinti saluti,

[Luogo, Data]

[Firma]

[Caio – Nome e Cognome]

Secondo esempio di Lettera di diffida per danno temuto

Oggetto: Lettera di diffida per danno temuto

Egregio/a [Nome del Destinatario],

Con la presente siamo a notificare formalmente quanto segue in nome e per conto di [Nome del Mittente o Denominazione della Società Mittente], con sede legale in [Indirizzo del Mittente], nel rispetto delle disposizioni normative vigenti in materia di danni temuti.

Veniamo a conoscenza che [spiegazione dettagliata delle condizioni o circostanze che creano il pericolo di danno, incluso luogo, tempo di manifestazione del rischio e descrizione specifica della situazione (es. cedimento strutturale di un immobile, pericolo di caduta di alberi, etc.)].

Tale situazione presenta un rischio non trascurabile che possa verificarsi un danno a carico di [specificare la natura del possibile danno e il bene o i beni che si ritiene siano in pericolo], di proprietà e/o in possesso di [Nome del Mittente o Denominazione della Società Mittente].

Ai sensi dell’art. 1172 del Codice Civile, siamo pertanto costretti a diffidare formalmente Lei/la Vostra Società ad adottare tutte le misure precauzionali necessarie e urgenti per evitare l’insorgenza del danno temuto. Inoltre, ai sensi dell’art. 1173 del Codice Civile, richiediamo che vengano poste in essere azioni che eliminino la fonte di pericolo in modo da prevenire il danno.

In assenza di un tempestivo intervento risolveremo ricorrere all’autorità giudiziaria competente per tutelare i nostri diritti e interessi, ivi compresa la richiesta di un’ordinanza inaudita altera parte con cui si ordini la realizzazione dei lavori necessari a scongiurare il danno temuto.

Vi concediamo un termine di [numero] giorni lavorativi dalla ricezione della presente per adempiere a quanto sopra richiesto.

Si prega di prendere seriamente in considerazione questa nostra diffida al fine di evitare conseguenze legali che potrebbero riversarsi non solo sulla Vostra persona/società ma anche in termini di responsabilità civile e risarcimento danni.

Distinti saluti,

[Firma]
[Nome e Cognome del Mittente]
[Carica del Mittente]
[Nome Ente/Società Mittente]
[Indirizzo del Mittente]
[Contatti Telefonici]
[Indirizzo Email]

Allegato: Documentazione fotografica/tecnica che evidenzia la situazione di rischio

Quarto esempio di Lettera di diffida per danno temuto

Oggetto: Lettera di diffida per danno temuto a seguito di condizioni pericolose della proprietà confinante

Egregio/a _______,

Con la presente, io sottoscritto/a [Nome e Cognome], residente in [Indirizzo completo], in qualità di proprietario/a e/o legittimo/a detentore/a dell’immobile sito in [Indirizzo dell’immobile posseduto], C.F. [Codice Fiscale], P.IVA [Partita IVA se applicabile], intendo formalmente esprimere la mia preoccupazione e, contestualmente, procedere con una diffida nei confronti di [Nome e Cognome o Denominazione Sociale del proprietario dell’immobile confinante o responsabile], residente e/o domiciliato in [Indirizzo completo, se noto], e ulteriormente identificabile con C.F. [Codice Fiscale] e/o P.IVA [Partita IVA se applicabile], relativamente alla situazione di potenziale pericolo proveniente dal Vostro immobile sito in [Indirizzo dell’immobile confinante].

Fattispecie e circostanze di potenziale pericolo:
– Descrizione dettagliata dell’impianto, costruzione, albero, ecc. che è causa del timore di danno,
– Data/e di quando il pericolo è stato osservato o quando si sono verificati incidenti/eventi,
– Qualsiasi precedente comunicazione verbale o scritta tra le parti riguardo alla situazione.

Pertanto, con la presente si diffida formalmente [Nome e Cognome o Denominazione Sociale del destinatario] a prendere, entro e non oltre [specificare un termine, e.g., 15 giorni] dalla ricezione della presente lettera, tutte le azioni necessarie per sanare la situazione di pericolo, ivi comprese, a titolo esemplificativo ma non esaustivo:
– Manutenzione straordinaria,
– Rimozione dei materiali o degli elementi pericolosi,
– Realizzazione di opere di consolidamento strutturale,
– Qualsiasi altro intervento idoneo a prevenire il possibile danno temuto.

In mancanza di una Vostra tempestiva risposta e/o di risoluzione della situazione di pericolo entro il termine suddetto, sarò costretto/a a ricorrere alle vie legali competenti per tutelare la mia proprietà e per chiedere il risarcimento per i danni potenzialmente subiti, avvalendomi delle protezioni previste dalla legge italiana.

La presente costituisce formale diffida agli adempimenti, oltre che presa d’atto della situazione di rischio, con tutte le conseguenze di legge, compreso l’avvio delle procedure per il risarcimento danni e l’applicazione delle sanzioni previste dai regolamenti locali e nazionali.

Si resta in attesa di un Vostro sollecito riscontro e si spera in una Vostra collaborativa soluzione della problematica.

Distinti saluti,

[Firma]

[Nome e Cognome]

[Numero di telefono]

[E-mail]

[Data]

[Luogo]

Allegati:
1. Fotografie o prove della condizione di pericolo
2. Copia di eventuali comunicazioni precedenti