Lettera di diffida per muro pericolante – Esempi e Modelli

La lettera di diffida per muro pericolante è un documento formale attraverso il quale un soggetto, solitamente un proprietario di un immobile o un terreno, comunica un’espressa richiesta ad un’altra parte, normalmente il vicino o il proprietario confinante, affinché quest’ultimo intervenga su una struttura o su una proprietà di sua pertinenza, in questo caso, un muro, che si trova in condizioni tali da rappresentare un pericolo per la sicurezza delle persone o delle cose.

Il muro in questione potrebbe mostrare segni di deterioramento, come crepe, cedimenti o inclinazioni preoccupanti che potrebbero far presagire il rischio di crollo. La situazione può generare potenziali danni non solo alla proprietà del mittente della lettera ma anche a passanti o proprietà adiacenti.

In contesti legali, la lettera di diffida assume un ruolo importantissimo, poiché costituisce il primo passo formale per sollecitare un intervento correttivo e per mettere in guardia l’altro soggetto sui pericoli e sulle possibili conseguenze giuridiche del suo inadempimento. Essa viene di solito redatta con un linguaggio chiaro, ma allo stesso tempo viene conferita un’autorevolezza che deriva dal contesto legale in cui si inserisce.

Uno degli obiettivi principali della lettera di diffida è evitare che la situazione di pericolosità persista e peggiori. La lettera fornisce in genere un termine entro cui la parte diffidata è tenuta ad agire o rispondere, ed espone anche possibili azioni legali che il mittente si riserva di intraprendere nel caso in cui la diffida non sortisca l’effetto desiderato.

Oltre ad essere un atto precauzionale, la diffida serve a creare un documento che attesti la presa di posizione del mittente nel caso in cui la situazione si evolva in un contenzioso legale. È una prova che il mittente ha formalmente richiesto l’intervento, spostando la responsabilità dell’inerzia sul proprietario del muro pericolante e ponendo le basi per eventuali richieste di risarcimento danni dovuti alla mancata manutenzione.

In situazioni di pericolo imminente, la lettera di diffida può essere affiancata o preceduta da comunicazioni ai vigili urbani o agli organi comunali, che hanno il potere di intervenire d’urgenza per la sicurezza pubblica.

Come scrivere una Lettera di diffida per muro pericolante

Sicuramente, quando si ha a che fare con una situazione in cui un muro è pericolante e potenzialmente dannoso per la sicurezza delle persone o degli immobili adiacenti, l’intervento deve essere tempestivo e determinato. Una lettera di diffida in queste circostanze assolverà una funzione molto importante, perché metterà ufficialmente in mora il proprietario della struttura a prendere le azioni necessarie per scongiurare il pericolo.

Risulta essere fondamentale curare ogni aspetto della lettera con attenzione particolare. Innanzitutto, nella parte iniziale della lettera, è necessario inserire le proprie generalità complete, vale a dire nome, cognome, indirizzo di residenza o sede legale se si agisce a nome di un’ente o di una società. Queste informazioni consentono al destinatario di identificare chiaramente chi sta inviando la comunicazione.

Segue immediatamente la data e il luogo da cui la lettera viene inviata, che attestano il momento preciso dell’invio della diffida e la localizzazione geografica del mittente. Queste informazioni sono indispensabili ai fini legali e di verifica del rispetto dei termini.

Proseguendo, si arriva a uno degli elementi chiave della lettera: l’oggetto, che deve essere breve e preciso, e deve indicare che il contenuto della lettera è una diffida per un muro pericolante. Ad esempio, l’oggetto potrebbe essere formulato come “Diffida per messa in sicurezza immediata di muro pericolante”.

In seguito, é essenziale spiegare con chiarezza e, se possibile, con dettagli tecnici forniti magari da un esperto o da un sopralluogo, i motivi per i quali si sta inviando la diffida. Si dovrà illustrare la situazione del muro in questione, perché esso costituisce un rischio, e da quali osservazioni, fatti o circostanze è scaturito il convincimento della sua pericolosità.

Si arriva poi al nocciolo della diffida: le richieste precisamente rivolte al destinatario. Qui bisogna indicare chiaramente cosa si aspetta che il destinatario faccia. Si potrebbe, per esempio, richiedere che vengano eseguiti lavori di riparazione o di messa in sicurezza entro un certo termine, con la specificazione delle azioni che ci si aspetta siano realizzate.

Un elemento fondamentale che segue è l’intimazione ad adempiere entro un determinato periodo di tempo. Bisogna dare un termine entro il quale la parte diffidata è tenuta a eseguire quanto richiesto. Questo termine deve essere ragionevole, sufficiente per permettere l’esecuzione dei lavori richiesti, ma anche perentorio, poiché un ritardo potrebbe implicare una situazione di pericolo prolungata.

È inoltre cruciale dichiarare chiaramente l’intenzione di procedere per vie legali se il destinatario non dovesse adempiere alle richieste contenute nella lettera. Questo serve a sottolineare la serietà della comunicazione e a deterrebbe il destinatario dall’ignorare la diffida.

Infine, è necessario far presente che in caso di mancato adempimento si intende richiedere il risarcimento per i danni subiti a seguito della sua inadempienza. Questo rende esplicita la responsabilità civile che potrebbe derivare dalla mancata o tardiva esecuzione degli interventi necessari.

La lettera deve concludersi con una cortese formula di chiusura, il proprio nome e cognome, e idealmente una firma autografa, che attesti l’intento personale dietro la missiva.

In definitiva, la lettera di diffida deve essere uno strumento chiaro, diretto e scritto in modo professionale, che non lasci spazio a fraintendimenti o ambiguità circa la serietà delle richieste e le conseguenze di un’eventuale inadempienza.

Esempi di Lettera di diffida per muro pericolante

Di seguito proponiamo alcuni modelli di Lettera di diffida per muro pericolante da utilizzare come esempio.

Primo esempio di Lettera di diffida per muro pericolante

Oggetto: Diffida ad adempiereper la messa in sicurezza di muro pericolante

Io sottoscritto, Caio, nato a …… il …… e residente in ……… alla via ……, in qualità di confinante e/o comproprietario del muro sito in …….. (indicare l’indirizzo preciso o la localizzazione del muro), Le scrivo per esporLe quanto segue.

In data ………….. è stato da me osservato che il muro di cinta confinante con la mia proprietà, di Sua titolarità o nella Sua disponibilità, presenta gravi segni di deterioramento e instabilità (qui descrivere in modo dettagliato le condizioni del muro: crepe, inclinazione, caduta di parti ecc.), tanto da costituire un pericolo per l’incolumità delle persone e per l’integrità dei beni.

Ciò nonostante, nonostante le mie precedenti verbalizzazioni/informali sollecitazioni (se esistenti), effettuate in data …………, ai fini di una celere verifica e conseguente intervento di messa in sicurezza, non ho ancora ricevuto alcuna risposta o constatato alcun intervento volto a rimuovere la situazione di pericolo.

Pertanto, con la presente formalmente La diffido affinché provveda, senza ulteriore indugio e entro e non oltre 15 giorni dal ricevimento della presente, a:

1. Far eseguire un’ispezione da un tecnico qualificato che accerti lo stato del muro in questione;
2. Eseguire tutti gli interventi urgenti e necessari a rimuovere la situazione di pericolo, garantendo la piena sicurezza della struttura.

Qualora non adempia alle suddette richieste nel termine assegnato, sarò costretto ad adire le competenti vie legali per ottenere la messa in sicurezza del muro e la tutela del mio diritto alla sicurezza, con aggravio delle spese e dei danni a Suo carico, come previsto dalla legge.

Confidando in una Sua celere e responsabile collaborazione, La saluto cordialmente.

<Luogo, data>

 

Secondo esempio di Lettera di diffida per muro pericolante

Oggetto: Diffida ad adempiere per messa in sicurezza di muro pericolante.

Il/la sottoscritto/a ________ nato/a a ________ il ________, codice fiscale ________ e residente in ________ (__, via _______________, n. __), in qualità di proprietario/a, confinante/e o comunque avente/a titolo ad agire, con la presente espone quanto segue.

Premesso che:

– Il muro situato in __________ (indicare l’ubicazione esatta del muro), confinante con la proprietà sita in ___________ (indicare se necessario), di proprietà di ____________ (indicare il nome del proprietario del muro se noto), presenta evidenti segni di pericolosità e instabilità, tali da mettere a rischio l’incolumità delle persone e l’integrità dei beni.

– Nonostante ripetute sollecitazioni verbali e/o scritte (indicare se sono state effettuate comunicazioni precedenti), a tutt’oggi non è stata intrapresa alcuna seria iniziativa per rimuovere la condizione di pericolo derivante dallo stato di detto muro.

– Che la situazione attuale impone un intervento urgente, al fine di evitare conseguenze potenzialmente dannose, per la sicurezza pubblica e privata.

Tutto ciò premesso e considerato, vi intimo e diffido a procedere alla immediata messa in sicurezza e/o ripristino della stabilità del suddetto muro entro e non oltre il termine perentorio di 15 (quindici) giorni dal ricevimento della presente lettera.

Si richiede altresì conferma scritta delle azioni che intendete intraprendere in merito alla presente diffida, entro 5 (cinque) giorni dal suo ricevimento.

Si allega alla presente:
– Fotografie evidenzianti lo stato di pericolosità del muro (se disponibile).
– Eventuali precedenti comunicazioni effettuate in merito alla problematica (se disponibile).

Nell’attesa di un Vostro sollecito riscontro, si porgono distinti saluti.

__________ (luogo e data)

__________ (firma)

Terzo esempio di Lettera di diffida per muro pericolante

Oggetto: Lettera di diffida per messa in sicurezza del muro pericolante

Egregio Signor [Nome del Destinatario],

La presente lettera intende formalizzare una diffida nei suoi confronti a seguito della constatazione dello stato di pericolo rappresentato dal muro situato al confine della proprietà di sua appartenenza, sita in [Indirizzo completo del muro pericolante].

Come è certamente a conoscenza, il muro in questione versa in condizioni di degrado avanzato, il che lo rende potenzialmente pericoloso per la sicurezza delle persone e delle proprietà adiacenti. Abbiamo rilevato la presenza di evidenti crepe e distacchi di materiali che comportano un rischio concreto di crollo.

In qualità di [La Sua qualifica, ad esempio: proprietario confinante, amministratore condominiale, legale rappresentante, ecc.], ritengo mio dovere avvertirla di tale situazione, la quale necessita di un intervento urgente al fine di garantire la sicurezza della zona e prevenire possibili danni o infortuni.

Sulla base delle disposizioni di legge vigenti, siamo a richiederLe di procedere senza ulteriori ritardi ai seguenti atti:

1. Sopralluogo immediato da parte di un tecnico qualificato per valutare la situazione e progettare gli opportuni lavori di messa in sicurezza.

2. Esecuzione dei lavori necessari per ripristinare la sicurezza strutturale del muro entro e non oltre [specificare una data ragionevole ma contestualmente breve, ad esempio 30 giorni] dalla ricezione della presente comunicazione.

3. Mentre si attende l’inizio dei lavori, l’immediata installazione di segnaletica adeguata e la messa in atto di misure provvisorie volte ad impedire l’accesso all’area pericolante e la caduta di detriti.

Qualora non si dovesse ottemperare a quanto richiesto entro i termini stabiliti, saremo costretti a procedere legalmente per tutelare la nostra sicurezza e quella altrui, riservandoci il diritto di agire per il risarcimento di eventuali danni che dovessero verificarsi a causa della Sua inerzia.

Fiduciosi in un Suo sollecito e responsabile intervento, La invitiamo a comunicarci le azioni intraprese in seguito alla ricezione della presente diffida.

Rimango a disposizione per eventuali chiarimenti e porgo distinti saluti.

Cordiali saluti,

[Firma]

[Nome e Cognome]

[Qualifica, se applicabile]

[Riferimenti di contatto: numero di telefono, indirizzo e-mail]

Allegati: [se ci sono fotografie o report di un perito che confermano lo stato del muro, indicarli qui]

Quarto esempio di Lettera di diffida per muro pericolante

Oggetto: Lettera di diffida urgente per rischio sicurezza dovuto a muro pericolante

Egregio/a Sig./Sig.ra [Cognome del destinatario],

La presente ha lo scopo di comunicarLe ufficialmente la nostra preoccupazione e la necessità di un Suo intervento immediato in merito alla condizione pericolosa in cui si trova il muro situato all’interno della proprietà di Sua pertinenza, ubicata in [indirizzo completo della proprietà con muro pericolante].

Come Lei ben sa, il muro in questione presenta vistosi segni di deterioramento strutturale, incluso ma non limitato a crepe significative, cedimenti e distacchi di materiali, che ne mettono in dubbio l’integrità e la stabilità. Tale situazione non solo compromette la sicurezza della Sua proprietà, ma rappresenta anche un rischio tangibile per la sicurezza pubblica e per l’incolumità dei passanti, nonché per le proprietà adiacenti.

In qualità di [tua posizione, es.: avvocato, consulente tecnico, rappresentante dell’amministrazione locale], ho effettuato un accurato sopralluogo in data [data del sopralluogo], durante il quale sono state documentate le condizioni attuali del muro. Le evidenze raccolte sono inserite in allegato alla presente lettera (Allegato A: Report fotografico e tecnico del muro pericolante).

In virtù di quanto constatato e ai sensi degli articoli [numero degli articoli pertinenti] del Codice Civile e/o della normativa vigente in tema di sicurezza dei beni immobili e responsabilità civile, Le esorto ad intraprendere, con la massima urgenza, tutte le azioni necessarie per eliminare lo stato di pericolo e ripristinare la sicurezza del muro. Ciò include l’adozione di misure di sicurezza temporanee immediatamente operative, come la delimitazione della zona pericolosa e l’apposizione di cartelli di pericolo, nonché la programmazione e l’esecuzione dei lavori di riparazione o ricostruzione del muro stesso da parte di professionisti qualificati.

La informo che, in assenza di un Suo tempestivo intervento, saremo costretti a prendere ulteriori misure per tutelare la sicurezza pubblica, ivi compreso, ma non limitato a, l’avvio di procedure legali nei Suoi confronti per omessa manutenzione e per ogni eventuale danno che potrebbe derivare dallo stato di pericolo del muro.

Le chiediamo cortesemente di comunicarci il Suo piano di azione entro e non oltre [inserire data limite], facendo riferimento ai seguenti contatti: [tue informazioni di contatto].

In attesa di un Suo sollecito riscontro, la invitiamo vivamente a non sottovalutare la gravità di questa notifica. Sicuri di una Sua collaborazione, restiamo a disposizione per eventuali chiarimenti o per assistere nel processo di risoluzione del problema.

Distinti saluti,

[Firma manuale se si invia in carta]

[Nome e Cognome]
[Qualifica professionale]
[Indirizzo studio legale o impresa di consulenza]
[Numero di telefono]
[Email]
[Eventuale timbro professionale]

Allegato A: Report fotografico e tecnico del muro pericolante

[in linea con le esigenze locali è possibile che siano richiesti ulteriori allegati, come per esempio la documentazione delle comunicazioni precedenti con il proprietario o un’analisi tecnica eseguita da un ingegnere strutturista]