Lettera di diffida per messa in sicurezza balconi – Esempi e Modelli

La lettera di diffida per la messa in sicurezza balconi è un documento formale attraverso il quale un soggetto, che può essere un proprietario di immobile, un amministratore di condominio o un’autorità competente, sollecita un’altra parte a eseguire le operazioni necessarie per garantire la sicurezza strutturale di uno o più balconi.

Il contesto di utilizzo di tale lettera di solito emerge quando vi è una preoccupazione relativa alla stabilità o alla sicurezza di un balcone che potrebbe rappresentare un pericolo per gli occupanti dell’edificio o per i passanti. Questo può accadere, ad esempio, se il balcone presenta crepe significative, corrosione delle barre di armatura, cedimenti strutturali o altri difetti che compromettono la sua integrità.

La lettera è di natura legale e serve a intimare formalmente al destinatario di intraprendere le azioni necessarie per rendere sicuro il balcone. Questo atto ha fondamento nelle responsabilità civili e nelle normative edilizie vigenti che prevedono che i proprietari di immobili mantengano le proprie strutture in condizioni di sicurezza.

Il tono della lettera di solito è imperativo e mira a far comprendere la gravità della situazione, oltre a delineare le conseguenze legali che potrebbero seguire se i lavori di messa in sicurezza non venissero effettuati entro un termine specificato nella lettera stessa.

A volte, la diffida include anche una descrizione tecnica del problema e delle misure che si richiedono per risolverlo, basandosi su un’ispezione preliminare condotta da un ingegnere o un altro professionista specializzato. Nel caso in cui il destinatario non provveda alle necessarie riparazioni entro il termine specificato, il mittente della lettera può intraprendere ulteriori azioni legali per obbligarlo a rispettare i suoi doveri di sicurezza, oppure può eseguire i lavori in danno e poi richiedere il rimborso delle spese sostenute.

Come scrivere una Lettera di diffida per messa in sicurezza balconi

Una lettera di diffida per la messa in sicurezza di balconi è un documento formale attraverso il quale si informa un’altra parte (spesso il proprietario dell’immobile o l’amministratore di condominio) della necessità di apportare interventi di manutenzione o riparazione per evitare potenziali danni a persone o cose. La diffida serve anche a richiedere l’adempimento di obblighi legali o contrattuali.

Cominciamo con l’intestazione: la lettera dovrebbe avere le vostre generalità, ovvero il vostro nome completo, indirizzo, eventualmente il vostro ruolo se la diffida è inviata da un soggetto istituzionale o professionale, e i vostri contatti quali numero di telefono o indirizzo email.

La data e il luogo devono essere chiaramente indicati all’inizio della lettera, subito dopo le generalità. La data è fondamentale perché segna l’inizio del periodo entro il quale si richiede l’adempimento dell’obbligo; il luogo indica la giurisdizione nella quale viene espressa la diffida.

L’oggetto della lettera è una breve frase o titolo che riassume il contenuto della corrispondenza, come “Diffida per messa in sicurezza balconi presso [indirizzo dell’immobile]”.

Una volta introdotto l’oggetto, si prosegue esponendo dettagliatamente i motivi per cui si sta inviando la diffida. Qui si dovrebbe descrivere la situazione di pericolo o di non conformità degli standard di sicurezza riguardanti i balconi in questione, citando qualsiasi normativa, regolamento condominiale o contratto che impone la manutenzione e la messa in sicurezza degli stessi. È utile includere eventuali documenti o prove fotografiche che attestano la situazione di rischio.

Nella parte centrale della lettera, si dovrebbero delineare chiaramente le richieste che si rivolgono al destinatario. Queste richieste includono la specifica degli interventi di riparazione o manutenzione che si attendono, come la sostituzione di parti marce o la verifica strutturale e la riparazione di eventuali fessure o danni evidenti.

L’intimazione ad adempiere è il momento nel quale si esprime formalmente la richiesta affinché il destinatario svolga le azioni specificate entro un termine preciso, che deve essere ragionevole e sufficiente a permettere la realizzazione dei lavori di messa in sicurezza.

Concludendo, si dovrebbe comunicare al destinatario l’intenzione di procedere per vie legali e di richiedere il risarcimento del danno subito in caso di ulteriore inadempimento. Questo può includere l’avvio di azioni giudiziarie per ottenere l’adempimento forzato e/o il risarcimento dei danni, nonché l’eventuale rivendicazione di danni subiti a seguito del mancato adempimento.

In sostanza, la lettera di diffida deve essere scritta con tono formale ma chiaro, allo scopo di comunicare la gravità della situazione e la richiesta di intervento urgente, specificando le conseguenze legali di un’eventuale inadempienza. Si raccomanda di tenere copia di tutta la corrispondenza e di effettuare l’invio della lettera mediante modalità che permettano di tracciare la ricezione (come raccomandata con ricevuta di ritorno).

Esempi di Lettera di diffida per messa in sicurezza balconi

Di seguito proponiamo alcuni modelli di Lettera di diffida per messa in sicurezza balconi da utilizzare come esempio.

Primo esempio di Lettera di diffida per messa in sicurezza balconi

Oggetto: Diffida ad adempiere per messa in sicurezza dei balconi

Io sottoscritto(a), Caio, nato(a) a il e residente in , invio la presente lettera per rappresentare la seguente problematica.

Si fa riferimento allo stato dei balconi di proprietà della Sua parte, ubicati nel fabbricato sito in , i quali presentano evidenti segni di degrado strutturale e/o mancanza di manutenzione che potrebbero comprometterne la sicurezza e l’integrità, con grave pericolo per l’incolumità delle persone e dei beni.

Nonostante precedenti solleciti informali, al momento non è stata intrapresa alcuna azione concreta per la verifica, la manutenzione o il ripristino delle necessarie condizioni di sicurezza dei predetti balconi.

Pertanto, con la presente La diffido ad adempiere agli obblighi di messa in sicurezza, manutenzione e ripristino della stabilità strutturale dei balconi in oggetto, così come previsto dalle normative vigenti in materia di edilizia e sicurezza.

Le richiedo quindi di avviare entro e non oltre 15 giorni dal ricevimento della presente i lavori necessari alla messa in sicurezza o, qualora fosse necessario un periodo di tempo maggiore per l’esecuzione degli interventi, di comunicarmi un piano dettagliato d’intervento, avviando contestualmente le misure provvisorie urgenti atte a prevenire eventuali danni.

In mancanza di risposta e/o di avvio degli interventi entro il termine suddetto, sarò costretto(a) a ricorrere alle vie legali, segnalando la situazione alle autorità competenti al fine di tutelare la mia sicurezza e quella degli altri condomini/abitanti del fabbricato, e richiedendo, se necessario, un’ingiunzione giudiziale per il compimento degli interventi di messa in sicurezza, con la possibilità che tutte le spese legali e di ripristino ricadano su Lei in quanto inadempiente.

Confidando in un Suo sollecito riscontro, Le porgo distinti saluti.

………………………….

Secondo esempio di Lettera di diffida per messa in sicurezza balconi

Oggetto: Diffida ad adempiere per messa in sicurezza dei balconi ai sensi dell’art. 1454 c.c.

Il/la sottoscritto/a ______ nato/a a ______ il ______, codice fiscale ________ e residente in _____ (__), via _______, n. __, in qualità di proprietario/condòmino dell’immobile sito in _____ (__), via _______, n. __, con la presente intima e diffida il/la signor(a) ________, nato/a a ______ il ______ e residente in _____ (__), via _______, n. __, quale proprietario/condòmino/professionista incaricato della manutenzione dello stesso immobile, a procedere senza ulteriore indugio ai seguenti adempimenti:

Premesso che:
– Nel corso degli ultimi mesi si sono verificati episodi di distacco di parti del rivestimento/calcestruzzo dai balconi dell’edificio in questione, con conseguente pericolo per l’incolumità delle persone e danni a cose;
– Tali eventi hanno evidenziato la necessità urgente di interventi di messa in sicurezza e manutenzione straordinaria dei balconi;
– È stato più volte richiesto, anche durante l’assemblea condominiale del ______ e mediante comunicazioni scritte del _______, di provvedere con la dovuta celerità alla manutenzione dei balconi citati;
– Nonostante le ripetute sollecitazioni, ad oggi non risultano essere state adottate le adeguate misure di messa in sicurezza;

Tutto ciò premesso e considerato, a norma e per gli effetti dell’art. 1454 del Codice Civile, il/la sottoscritto/a vi intima e diffida a procedere, entro e non oltre il termine perentorio di 15 giorni dal ricevimento della presente, all’avvio e rapida conclusione dei lavori di manutenzione straordinaria e messa in sicurezza dei balconi dell’edificio, secondo le prescrizioni tecniche di legge e secondo le indicazioni eventualmente fornite dall’amministratore di condominio e/o dal professionista di fiducia.

Si richiede altresì di ricevere, entro il medesimo termine, documentazione scritta (preventivo, piano di lavori, ecc.) attestante l’impegno alla pronta realizzazione degli interventi necessari.

La presente costituisce formale diffida a adempiere alle sopracitate obbligazioni, con avvertenza che, decorso inavvertitamente il termine stabilito senza che sia stato dato corso ai lavori richiesti, il contratto specifico si intenderà automaticamente risolto di diritto, fatti salvi i diritti del sottoscritto di agire in sede giudiziaria per il risarcimento di tutti i danni subiti e subendi a causa della Vostra inadempienza, nonché per l’addebito delle spese legali conseguenti.

Resto in attesa di un Vostro celere riscontro e mi riservo di valutare ogni ulteriore azione necessaria alla tutela dei miei diritti.

Distinti saluti,

[Firma]

__________

Allegati:
– Foto che testimoniano lo stato di pericolo;
– Copie delle precedenti comunicazioni;
– Verbale dell’assemblea condominiale in cui viene richiesta la manutenzione;
– Eventuali altri documenti utili.

Terzo esempio di Lettera di diffida per messa in sicurezza balconi

OGGETTO: Lettera di diffida formale per la messa in sicurezza dei balconi

Gentile [Nome del destinatario o Amministratore],

Con la presente siamo a sollevare una questione di sicurezza urgente che riguarda i balconi dell’edificio residenziale situato in [indirizzo completo dell’immobile], del quale siamo residenti/proprietari all’interno dell’unità abitativa [numero unità abitativa].

Desideriamo richiamare la Vostra attenzione sulla condizione attuale dei balconi dell’edificio in questione, i quali evidenziano [descrivere problemi specifici, es. crepe nelle strutture portanti, ringhiere danneggiate, distacco di intonaco, ecc.]. Tali anomalie compromettono la sicurezza degli stessi e possono rappresentare un serio pericolo per la pubblica incolumità, oltre a costituire una possibile violazione delle vigenti normative sulla sicurezza degli immobili.

Nonostante precedenti segnalazioni [indicare se ci sono state comunicazioni precedenti o sollecitazioni], ad oggi non sono state ancora intraprese azioni efficaci che garantiscono la messa in sicurezza necessaria. Pertanto, in ottemperanza alle norme vigenti e per tutelare l’incolumità degli abitanti e dei passanti, vi diffidiamo formalmente a:

1. Effettuare una verifica strutturale approfondita mediante un tecnico qualificato entro [indicare una data ragionevole, p.es. 15 giorni] dalla ricezione della presente;
2. Predisporre e comunicarci un piano di interventi mirati alla risoluzione delle criticità riscontrate entro [indicare un ulteriore termine, es. 30 giorni dalla verifica];
3. Completare tutti i lavori necessari per garantire la sicurezza dei balconi entro [indicare un termine congruo per il completamento, es. 90 giorni dalla comunicazione del piano di interventi].

Siamo certi della Vostra attenzione e disponibilità a risolvere quanto sopra in tempi rapidi, evitando che la situazione possa degenerare o possa dar luogo a conseguenze maggiormente pregiudizievoli per tutti i soggetti coinvolti.

In assenza di un riscontro convincente e delle azioni correttive richieste nei tempi indicati, ci vedremo costretti a intraprendere le azioni legali necessarie per la tutela dei nostri diritti e della nostra sicurezza, secondo quanto previsto dalla legge.

La presente costituisce formale diffida ai sensi e per gli effetti di legge.

In attesa di un Vostro sollecito riscontro, cogliamo l’occasione per inviare cordiali saluti.

Distinti saluti,

[Firma]

[Nome e Cognome]
[Numero di telefono]
[Indirizzo email]
[Eventuale numero di Fax]

Quarto esempio di Lettera di diffida per messa in sicurezza balconi

Oggetto: Diffida formale per la messa in sicurezza dei balconi – [Indicare l’indirizzo dell’immobile]

Con la presente scrittura, la sottoscritta [nome e cognome del mittente], in qualità di [stato di diritto quale proprietario, amministratore di condominio, ecc.], in riferimento all’immobile sito in [indicare l’esatta ubicazione dell’immobile] e alla proprietà da Lei rappresentata o gestita, intende comunicare quanto segue:

In data [inserire la data in cui è stato effettuato il controllo], è stato riscontrato che i balconi dell’immobile in oggetto non rispettano le normative vigenti in materia di sicurezza strutturale, come da verifiche tecniche effettuate da [indicarne la qualifica, esempio: un ingegnere strutturista] il cui resoconto è allegato alla presente missiva (Allegato A).

I riscontri hanno evidenziato [descrivere i problemi individuati, per esempio: lesioni strutturali, corrosione delle armature, distacchi di intonaco, cedimenti o altre condizioni di pericolosità] che compromettono la sicurezza del manufatto e possono rappresentare un serio rischio per la sicurezza delle persone e delle cose.

Pertanto, si diffida formalmente la S.V. ad eseguire entro [inserire un termine non inferiore a 15 giorni – se non diversamente indicato dalla normativa locale o di settore], dalla ricezione della presente, tutti gli interventi necessari a ripristinare la sicurezza dei balconi citati, secondo quanto previsto dalle norme di legge e secondo le indicazioni fornite nell’allegato tecnico (Allegato B).

Si prega di avvisare il sottoscritto dell’avvio delle operazioni di messa in sicurezza e di comunicare il nome dell’impresa incaricata dei lavori nonché dei tempi previsti per la loro realizzazione.

In assenza di riscontro nel termine indicato, sarò costretto a procedere per vie legali per salvaguardare l’incolumità degli abitanti dell’immobile e degli eventuali terzi, richiedendo anche il risarcimento per i danni che potrebbero derivare dal protrarsi della situazione di pericolo.

Si invita cortesemente a prendere seriamente in considerazione la presente diffida, confidando in una sua tempestiva ed efficace risposta.

Certi della sua collaborazione, si porgono distinti saluti.

[Nome e Cognome]
[Firma]

Allegati:
– Allegato A: Resoconto tecnico dei difetti riscontrati.
– Allegato B: Indicazioni tecniche per la messa in sicurezza.
– Copia della normativa vigente relativa alla sicurezza delle strutture.